Ladelösungen für Wohnimmobilien & WEG – Laden in der Tiefgarage

Seit der WEG-Reform 2020 hat jeder Wohnungseigentümer nach § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die WEG kann den Einbau nicht grundsätzlich ablehnen – sie kann nur über die Art und Weise der Durchführung mitentscheiden.

Beschlussfassung: In der Praxis empfiehlt es sich, die Ladeinfrastruktur als gemeinschaftliche Maßnahme zu beschließen – das hat Vorteile bei der Kostenverteilung und ermöglicht ein einheitliches Lastmanagement. Wir bereiten die Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung vor und können auf Wunsch auch persönlich präsentieren.

Kostenverteilung: Es gibt verschiedene Modelle – von der vollständigen Kostentragung durch den einzelnen Eigentümer bis zur gemeinschaftlichen Infrastruktur mit Umlage. Die Basisinfrastruktur (Zuleitung, Zählerplatz, Lastmanagement) kann auf alle Eigentümer umgelegt werden, während die individuellen Wallboxen vom Nutzer selbst getragen werden. Fördermittel reduzieren die Kosten erheblich.

In Mehrfamilienhäusern ist der Netzanschluss für den Gebäudebedarf dimensioniert – nicht für zusätzliche Ladestationen. Ohne Lastmanagement kann bereits eine Handvoll Wallboxen den Netzanschluss überlasten. Deshalb ist ein dynamisches Lastmanagement in Wohngebäuden unverzichtbar.

Dynamische Leistungsverteilung: Unser System misst den aktuellen Gebäudeverbrauch in Echtzeit und verteilt die verbleibende Kapazität intelligent auf alle Ladepunkte. In der Nacht, wenn der Gebäudeverbrauch niedrig ist, steht mehr Leistung zum Laden zur Verfügung. So können deutlich mehr Wallboxen betrieben werden, als der Netzanschluss theoretisch gleichzeitig verkraften würde.

Brandschutz: Die Installation von Ladestationen in Tiefgaragen unterliegt besonderen Brandschutzanforderungen. Wir berücksichtigen die geltenden Vorschriften und verwenden ausschließlich zertifizierte Hardware. Bei Bedarf erstellen wir ein Brandschutzkonzept in Abstimmung mit dem zuständigen Brandschutzbeauftragten.

Zukunftssichere Infrastruktur: Wir planen die Basisinfrastruktur (Kabelwege, Zählerplätze) von Anfang an für die volle Ausbaustufe – auch wenn zunächst nur wenige Wallboxen installiert werden. So vermeiden Sie teure Nachrüstungen, wenn weitere Bewohner nachrüsten möchten.

Die faire Abrechnung ist in Wohngebäuden besonders wichtig – schließlich soll kein Bewohner für den Stromverbrauch anderer aufkommen. Unser System bietet eine eichrechtskonforme Einzelabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.

Abrechnungsmodelle: Jeder Nutzer wird über die eichrechtskonforme Wallbox erfasst und erhält eine individuelle Abrechnung – per App oder monatliche Rechnung. Der Strompreis kann flexibel festgelegt werden: zum Hausstromtarif, mit Aufschlag für Gemeinkosten oder als Flatrate. Auch die Einbindung eines eigenen PV-Stroms ist möglich.

Betreibermodelle: Wir bieten verschiedene Modelle an – vom Full-Service-Betrieb (wir übernehmen alles) über den Teilbetrieb (Abrechnung und Monitoring durch uns, Wartung durch lokalen Partner) bis zur reinen Software-Nutzung. Die Hausverwaltung hat in jedem Fall keinen laufenden Aufwand.

PV-Kombination: Hat das Gebäude eine PV-Anlage auf dem Dach, kann der Solarstrom bevorzugt in die Ladestationen eingespeist werden. Das senkt die Stromkosten für die Bewohner und steigert den Eigenverbrauch der PV-Anlage. Mehr zu PV für Privatkunden.

Nein. Seit der WEG-Reform 2020 hat jeder Wohnungseigentümer einen Rechtsanspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit (§ 20 Abs. 2 WEG). Die WEG kann den Einbau nicht verweigern – sie kann lediglich über die Art der Durchführung mitbestimmen, zum Beispiel die Wahl des Installateurs oder die Art des Lastmanagements. Wir unterstützen Sie bei der Kommunikation mit der WEG.

In den meisten Fällen ja – dank intelligentem Lastmanagement. Unser System verteilt die verfügbare Leistung dynamisch und nutzt Schwachlastzeiten (nachts) optimal aus. In der Praxis können so deutlich mehr Wallboxen betrieben werden, als der Netzanschluss bei gleichzeitiger Vollladung zulassen würde. Ob ein Netzausbau nötig ist, prüfen wir im Rahmen unserer kostenlosen Erstbegehung.

Das hängt vom gewählten Modell ab. Gängig ist eine Aufteilung: Die Basisinfrastruktur (Zuleitung, Zählerplatz, Lastmanagement) wird als gemeinschaftliche Maßnahme beschlossen und auf alle umgelegt. Die individuelle Wallbox zahlt jeder Nutzer selbst. Durch die aktuellen Förderprogramme (bis zu 4.500 € pro Ladepunkt) reduzieren sich die Kosten erheblich.

Die Installation von Wallboxen in Tiefgaragen ist zulässig und gängige Praxis. Es gelten besondere Anforderungen an Kabelführung, Absicherung und gegebenenfalls Rauchmelder. Wir berücksichtigen alle geltenden Vorschriften und verwenden ausschließlich zertifizierte Hardware. Bei Bedarf stimmen wir das Konzept mit dem Brandschutzbeauftragten ab.

Ja. Die Bundesförderung (bis zu 2.000 € pro Ladepunkt) und die Landesförderung Baden-Württemberg (Charge@BW, bis zu 2.500 € pro Ladepunkt) können in vielen Fällen kombiniert werden – zusammen bis zu 4.500 € pro Ladepunkt. Wir prüfen die Kombinierbarkeit für Ihr konkretes Projekt und übernehmen die Antragstellung. Details finden Sie auf unseren Förderseiten.